亚洲精品无码在线播放网站_亚洲日韩乱码中文字幕_亚洲一级黄色网站

摘要：2015年10月11日、11月21日，天馬·時代廣場先后舉行了全球招商和“百萬紅包大派送行動”啟動儀式，北京千城商業(yè)地產(chǎn)公司首席顧問、項目總策劃叢培生分別發(fā)表了精彩的即席演說。他詳略得當(dāng)?shù)亟榻B了項目的概貌、定位、優(yōu)勢、特點以及相關(guān)工作進展情況，以生動鮮活的樸素語言，

關(guān)注天馬商鋪分享百萬紅包
——天馬·時代廣場項目總策劃叢培生訪談
文/朝陽日報記者劉貴成編輯/云楓

編者按：2015年10月11日、11月21日，天馬·時代廣場先后舉行了全球招商和“百萬紅包大派送行動”啟動儀式，北京千城商業(yè)地產(chǎn)公司首席顧問、項目總策劃叢培生分別發(fā)表了精彩的即席演說。他詳略得當(dāng)?shù)亟榻B了項目的概貌、定位、優(yōu)勢、特點以及相關(guān)工作進展情況，以生動鮮活的樸素語言，以深入淺出的演講方式，以旁征博引的專業(yè)素養(yǎng)，以中西合璧的豐富理論，以承接地氣的親民風(fēng)格，以令人信服的行業(yè)數(shù)據(jù)，以打動人心的真摯情感，讓聽者感覺如沐春風(fēng)，群情振奮，突顯了“五洲商賈聚天馬，世界轉(zhuǎn)身看朝陽”的恢弘大氣，彰顯了“全城問計筑天馬，國企感恩謝朝陽”的熾熱情懷，在社會各界引起了強烈反響！被眾多業(yè)界人士贊譽為“新形勢下朝陽人投資理財?shù)闹改?rdquo;、“簡單實用的造富理論”、“給朝陽這個冬天送來了一股強勁的春風(fēng)”……
為了讓更多的朝陽市民了解到叢總的講話內(nèi)容，本報記者對叢總進行了專訪，現(xiàn)將全文予以發(fā)表，以饗讀者。

記者：叢總您好！近期以來，天馬·時代廣場項目越來越引起社會各界的廣泛關(guān)注。尤其是前不久召開的招商大會，以及本次舉行的“百萬紅包大派送”活動，再度成為全城街談巷議的熱門話題。隨著紅包派送活動的深入開展，廣大市民迫切想系統(tǒng)地了解本次活動的初衷，天馬·時代廣場項目的有關(guān)情況，以及項目推出的新產(chǎn)品、新政策，請您為我們做一下簡要的介紹好么？

叢總：好的。非常愿意回答家鄉(xiāng)父老提出的有關(guān)問題，因為我也是土生土長的朝陽人。18年前離開家鄉(xiāng)到海外留學(xué)，后來到中央電視臺工作，再后來跨界進入地產(chǎn)領(lǐng)域，主攻商業(yè)地產(chǎn)。截至目前，接觸天馬·時代廣場項目已經(jīng)三年了，在這個過程中付出了許多辛苦。曾自以為學(xué)貫中西，又在央視工作過，見過一些世面，對做好相關(guān)工作有足夠的信心。但接觸這個項目之后，逐漸覺得有些力不從心。所以在原來的知識基礎(chǔ)上，又用心研讀了8本專著，可謂日夜苦思。同時，又遍訪了世界著名的商業(yè)區(qū)或商業(yè)項目，比如：東京的六本木，巴黎的愛德芳斯，美國的曼哈頓以及香港的銅鑼灣等等。從某種意義上講，天馬·時代廣場這個項目所有的內(nèi)容都裝在我的心中，就像我有幾個兒子一樣清楚，甚至就連“他”的身上哪有痦子、哪有斑點我都清楚。因此，我會用心回答你們提出的所有問題。

記者：謝謝叢總。那就請您先談一談舉辦本次活動的初衷是什么？
叢總：大家可能注意到了，這次“百萬紅包大派送”活動的主題是“全城問計筑天馬，國企感恩謝朝陽”。從某種意義上講，這是我們采取的一個溫暖、溫情的形式。“全城問計”是我們的目的，“表達感恩”是我們的情懷。
為什么要“全城問計”？主要原因是：我們是要在這里建設(shè)以吃、喝、玩、樂、購為主的第四代商業(yè)，這在朝陽是史無前例的。既然是要建一個第四代的、朝陽從未有過的、與眾不同的商業(yè)，僅僅靠專家的智慧、開發(fā)商的眼光是不夠的，所以我們要問計于朝陽人民，集納民間智慧。
“全城問計”為什么要帶著百萬紅包呢？這就是一個國企的胸襟與擔(dān)當(dāng)。
早在兩年前，項目啟動之初，我們就在華府萬國酒店舉行了盛大的項目開啟儀式，當(dāng)場發(fā)放了價值600元的紅酒1000瓶，當(dāng)晚還舉行了盛大的自助餐晚宴，我們準(zhǔn)備了400人，可現(xiàn)場卻來了1000人。這之后，我們又相繼舉辦了朝陽市房產(chǎn)藝術(shù)節(jié)，舉辦了天馬·時代杯朝陽好聲音大賽。每逢節(jié)假日，我們都會想著朝陽人民，都會用我們的方式表達我們的愛意與溫情。春節(jié)期間，我們邀請所有客戶共慶佳節(jié)，發(fā)放糧、油等節(jié)日用品。中秋節(jié)策劃了“情滿中秋·感恩有你”活動，分三波發(fā)放“稻香村”高檔月餅1500盒。不久前，我們又舉行了全球招商大會，再度傳遞了一些利好消息。因此大家說，作為天馬時代廣場的業(yè)主是幸福的。
此次活動以問計為目的，但是我們想通過這種溫情、這種感恩，向一貫支持我們項目、一貫支持國企昊融集團的朝陽市民們，表示真誠的感謝和感激。這一切，就是我們發(fā)起“百萬紅包大派送”活動的初衷。
總之，通過“全城問計”，我們想把百萬紅包發(fā)送到更多的朝陽人手里，同時要把更大的紅包發(fā)送到了解天馬·時代廣場項目，能夠為天馬·時代廣場項目出謀劃策的一些智者、能者、參與者手里。最近，大家從各類媒體上可能關(guān)注到了我們的活動規(guī)則，從某種意義上講，小獎憑運氣，大獎憑智慧。而且這個智慧并不是太難的考題。只要你關(guān)注我們的項目，只要你認(rèn)真閱讀我們所有的宣傳品，可以說基本上沒有難題。

記者：接下來，請您為廣大讀者簡要介紹一下天馬·時代廣場項目情況，以及該項目將給朝陽市民帶來哪些利好消息？
叢總：好的。天馬·時代廣場坐落在珠江廣場旁，占地面積5萬平米，總建筑面積近30萬平，總投資額15億，投資方是國企昊融集團。這是朝陽首席30萬平地標(biāo)級城市綜合體。什么是城市綜合體？就是城中之城，是一個相對獨立的小社會。也就是說你可以在這里工作，在這里學(xué)習(xí)，在這里消費，在這里居住。換言之，天馬·時代廣場這個項目，有住宅，有底商，有商街，有公寓，有寫字樓，有辦公SOHO，還有購物中心。這里有1000個產(chǎn)權(quán)商鋪，你可以投資做房東；這里有500個經(jīng)營店鋪，你可以在這開店做老板；我們還有近200個國內(nèi)外知名品牌，你可以加盟做連鎖；我們僅購物中心一處，就能提供近4000個就業(yè)崗位，你可以在這里就業(yè)做白領(lǐng)，做金領(lǐng)；我們這里是滿足全朝陽340萬人口的全家庭消費主場，所有的朝陽人都可來這里消費做上帝。以上這些，就是天馬·時代廣場帶給朝陽人的五重利好。

記者：據(jù)我們了解，很多市民對你們新推出的1000個產(chǎn)權(quán)商鋪感興趣，但又對你們的廣告語“買個天馬鋪，躺著都賺錢”有所疑慮，您能給大家解釋一下么？

叢總：大家都知道，天馬·時代廣場項目實施兩年來，我們的住宅項目已開盤，底商也已經(jīng)售罄，商街大賣，公寓、寫字樓、辦公SOHO，也出現(xiàn)了半夜排隊，走后門交款這種火爆的局面。現(xiàn)在，僅剩下最后一個、也是最重要的一個產(chǎn)品，就是我們購物中心的1000個產(chǎn)權(quán)商鋪，我們也可以把它稱之為產(chǎn)權(quán)“金鋪”。目前，已經(jīng)有2400多人搶鋪登記。

關(guān)于1000個產(chǎn)權(quán)金鋪的所有內(nèi)容、所有信息，應(yīng)該是持續(xù)一個月的“百萬紅包大派送”活動離不開的主題。如果把我們整個項目的七種業(yè)態(tài)比喻成一個太陽系的話，購物中心顯然就是太陽，是我們項目的重中之重，居于王者的地位。這1000個產(chǎn)權(quán)金鋪，最大的上千平米，最小的十幾平米，主流的面積是50至80平米，目前均價不足15000元1平米，除去售后返租后前五年一次返還30%，折10000元1平米。最便宜的商鋪不足7000元/平米，低于我們的部分住宅。

我們這次推出的產(chǎn)權(quán)商鋪，是為朝陽人量身定制的。全部實行15年售后返租，非常適合投資。那么什么是售后返租呢？這是我們要弄懂的一個重點問題。售后返租，簡單講，就是我把房子賣給你，你再把房子租給我。租給誰？租給開發(fā)商，也就是說你只管做房東，收房租，別的不用你管了。租多少年？15年。如何給你租金？如何返還？前五年，平均每年6%，加起來30%，一次性在你房費里返還，也就是說這一部分你就不用交了，房價就地打了7折；第二個5年，每年7%，逐年返還；第三個五年，也就是最后一個五年，每年8% ，逐年返還。
這樣一說，大家都會算這個帳，是不是“躺著就賺錢” 呢？
記者：您剛才講，已有2400多人進行了搶鋪登記，說明這個返租政策得到了大家的充分認(rèn)可、甚至是追捧，您能具體談一下這種政策的設(shè)計，都有哪些鮮為人知的特點么？
叢總：我們在縝密調(diào)研的基礎(chǔ)上，對各方信息進行分析后認(rèn)為，這種銷售模式或政策，主要有5個特點，也可以簡單地概括為“三低兩高”：
第一個特點：超低的價格。作為一個產(chǎn)權(quán)金鋪，價格低于我們的住宅。剛才講了，我們的均價是15000元1平米。但價格偏低的部分商鋪，它的價格有的還低于10000元1平米，比如說9800元。前五年的30%一次返還，相當(dāng)于給你打了個七折，那你只需付7000塊錢。天馬·時代廣場所處的位置是珠江廣場，這里可以說寸土寸金，我們的住宅均價都超出了6300元，我們最好的樓王，4號樓每平米均價8000元，8號樓、3號樓個別好的樓層均價都超過7000元。由此可見我們產(chǎn)權(quán)金鋪的價格，還不如我們一些住宅的價格。僅就現(xiàn)象來看，大家都明白，住宅是3米的層高，但是我們購物中心的空間高度是5.7米，你多占了水泥，多占了鋼筋，多占了產(chǎn)權(quán)的面積，產(chǎn)權(quán)的空間，這是最吸引人的地方，因為價格代表著產(chǎn)品的性價比。
第二個特點：超低的首付。假如說你買了一個50萬元的產(chǎn)權(quán)商鋪，正常你應(yīng)該付出50萬元。但是我告訴你們，如果你有一個科學(xué)的投資方式，你可以貸一半兒的款，銀行提供一半兒的按揭，也就是說，你貸50萬，還剩50萬。這50萬，因我們當(dāng)即返還30%，你只剩20%，也就是說，50萬的產(chǎn)權(quán)商鋪，通過采取靈活的投資方式，你只需要付10萬元，就可以鎖定一個50萬的產(chǎn)權(quán)商鋪，可見門檻之低?？赡苡腥苏f了，我沒有那么多錢投資，但是我告訴你們，我們最小的商鋪價格在10萬元左右，你的首付只需要2萬元。在當(dāng)今社會，2萬元其實就相當(dāng)于男人的小金庫，女人的私房錢。
第三個特點：超低的風(fēng)險。在售后返租的15年內(nèi)，你所投入的10萬也罷，20萬也罷，100萬也罷，我們都以105%的標(biāo)準(zhǔn)返給你，你坐地就落下一個產(chǎn)權(quán)商鋪。而且這個產(chǎn)權(quán)商鋪，即便是原價，你就當(dāng)他是加倍的收益。而正常的是，一個15年后的產(chǎn)權(quán)商鋪，不可能是原價。我經(jīng)常給大家舉朝陽一個茶樓的例子，那是我一個朋友在10年前買的。當(dāng)年39萬買的，現(xiàn)在有人給他370萬都不賣。15年，作為一個產(chǎn)權(quán)商鋪，他的價格應(yīng)該是上漲三倍。也就是說，你現(xiàn)在投入20萬，你那時候可能會得80萬。如果你是采用首付20%的這種模式，你可能得到更多的倍數(shù)。有人可能要問了：這種投資有無風(fēng)險，如果你到時候不給我錢怎么辦？大家關(guān)注這個問題是必要的，但我要認(rèn)真而且嚴(yán)肅地告訴你：在這里，不可能發(fā)生這種事！這是朝陽目前唯一的國企開發(fā)商。上次，我在招商大會上講了，嘉義地產(chǎn)公司不給你錢，你可以找昊天公司；昊天不給你錢，你可以找昊融集團；昊融不給你你找國資委——因為這是國企！國企的擔(dān)當(dāng)和實力，非普通民營企業(yè)可比。

第四個特點：超高的收益。我剛才講了，我們售后返租15年，前五年6%，中間7%，最后5年8%，平均下來每年是7%，售后返租15年總回報是105%。雖然我們經(jīng)常講回報率是7%，但是審計局一位作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)念I(lǐng)導(dǎo)跟我說：“叢總你算錯了，那不是7%，那應(yīng)該是10%。”他進一步解釋說：“假如我在你這里投資100萬元，一年的投資回報是多少？那當(dāng)然是7萬元了。7萬元除以100萬元，是7%。但是，前五年的錢你根本沒讓我掏，我也根本沒投入，只投入了70萬，你用你這7萬元除以我這70萬元，實際上我的回報率是10%啊。”按他的算法，真實的投資回報率是10%。比方說你拿70萬現(xiàn)金，如果按照我剛才說的那種方式，你再采用銀行按揭，然后你再交20%的首付，大家想一想，比如說一百萬的鋪子你只需要交20萬，但是每年我給你的回報仍然是7%，是7萬元。用7萬元除以20萬大家算算是多少錢？是多大的比例呢？應(yīng)該是35%??！

第五個特點：超高（值）服務(wù)。怎么說是超高（值）服務(wù)呢？我們這個產(chǎn)權(quán)商鋪售后返租15年，在15年的期間內(nèi)，包租、包管、包服務(wù)。許多投資者，不管是投資住宅的還是投資商鋪的，可能都有一個苦惱，就是房子我買了，但怕租不出去；租出去了，怕要不來房租；要來房租了，怕今天找我修暖氣、明天修水管、后天修電燈。但天馬·時代廣場1000多個產(chǎn)權(quán)金鋪卻沒有這些麻煩，返租期間，全由天馬·時代廣場管理人員來管，由戴德梁行來管。
總之，我們的千席產(chǎn)權(quán)金鋪，在較短的時間內(nèi)，搶鋪登記為什么超過2400多？主要原因就在于兩點：第一是銷售政策和銷售價格；第二是產(chǎn)品本身和這個產(chǎn)品的背景。
記者：我們注意到，您曾經(jīng)在招商大會上講，作為一個商業(yè)地產(chǎn)項目，它的成功有三個要素：天時、地利、人和。請您在此簡要解釋一下具體內(nèi)涵好么？
叢總：好的。這里我簡單地回顧一下，我們?yōu)槭裁凑?/span>天時呢？大家知道在2008、 2009年的時候，全國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌，如雨后春筍般出現(xiàn)，有很多城市，如唐山，在短短幾年內(nèi)涌現(xiàn)了120座購物中心。離我們最近的盤錦，人口不如我們多，整體消費力也比不上朝陽，最近幾年卻出現(xiàn)了10座購物中心。在朝陽，繼商業(yè)城、興隆大家庭之后，已經(jīng)有近8年的時間沒有新的商業(yè)體出現(xiàn)了，朝陽的GDP已經(jīng)增長了若干倍，我們的消費水平、消費能力、時尚理念都已經(jīng)前進了一個時代了，但是朝陽人卻沒有等到新的商業(yè)體出現(xiàn)。我們這個新的第四代商業(yè)體出現(xiàn)，可以說恰逢天時。

接下來我再說說地利。大家都知道，商業(yè)地產(chǎn)的地理位置是非常重要的，李嘉誠曾經(jīng)講過，決定商業(yè)地產(chǎn)價值的第一是地段，第二是地段，第三還是地段。天馬·時代廣場的地段位于珠江廣場。我曾經(jīng)講過，我們的朝陽大街就相當(dāng)于北京的朝陽街，我們的珠江路就相當(dāng)于北京的東三環(huán)，珠江廣場的位置就相當(dāng)于北京的國貿(mào)。而北京的國貿(mào)是全中國地皮最貴的地方，是商業(yè)地產(chǎn)投資潛力最大的地方。對朝陽來說，這里也是朝陽最具投資潛力的地方。為什么說這里寸土寸金？因為在我們的周邊，目前就有10所中小學(xué)校，有14所金融機構(gòu)，有19家事業(yè)單位，28座高端大型社區(qū)，20萬高端消費人群。給20萬消費人群提供商業(yè)，給這樣的商業(yè)做房東，是每一個投資者的機會與運氣。另外，除了環(huán)繞在我們周邊的20萬高端人群，我們自己的小區(qū)，還有自我造血功能，因為我們是一個城市綜合體，我們這里的住宅區(qū)，能夠居住3000人。而能夠居住在我們小區(qū)，能夠掏得起七、八千元1平米房價的，必然有足夠的消費能力。此外，在我們購物中心頂上，有36000平米的寫字樓，按專業(yè)估計，至少有3000人就業(yè)，而我們整個購物中心起碼能容納4000人就業(yè)，加起來就是1萬人。這1萬人吃在這里、玩在這里、住在這里，是我們購物中心的常客，是主流消費群體，而且他還會呼朋引伴。既然他在這里居住、工作和生活，他就愿意在這里吃飯、會朋友或進行其他消費。天然的地理優(yōu)勢，再加上后天的忠誠人群，成就了天馬·時代廣場不可多得的商業(yè)王者地位。
最后再說說人和。提到人和，就不得不提到我們的開發(fā)商。有些人為什么不相信我們派送的百萬紅包是真的呢？當(dāng)初，也有人不相信我們會發(fā)1000瓶紅酒給市民，其中包括根本不買我們房子的普通人。但為什么每次我們的產(chǎn)品開盤都如此火爆？許多專業(yè)人士羨慕我們，許多代理機構(gòu)嫉妒我們，說你們也太牛了，地產(chǎn)形勢如此低迷，經(jīng)濟形勢如此不好，人們的投資心態(tài)如此謹(jǐn)慎，你們?yōu)槭裁促u什么火什么？我告訴大家一個秘訣：我們只做我們該做的事，產(chǎn)品好才是真的好！套用那句廣告語說“天馬·時代廣場的營銷做得好，不如天馬·時代廣場的產(chǎn)權(quán)金鋪好！”為什么會有這么好的產(chǎn)權(quán)商鋪？為什么會有這么好的銷售政策？為什么會有這樣驚人的價格？因為和普通民營開發(fā)商不一樣的是，作為一個國企開發(fā)商，它不但要搞活一個企業(yè)，還要搞活一方經(jīng)濟，要服務(wù)一方人民。它不但要注重自身的經(jīng)濟效益，還要注重一方的社會效益，這就是他們的初衷，這就是他們的胸懷。另外，我還告訴你，作為天馬·時代廣場這個項目，早在八年前我們就拿到了這塊地。當(dāng)年的地價，當(dāng)年的房價，非今日可比。以當(dāng)年的地價來衡量今天的房地產(chǎn)市場，我們具有絕對的價格優(yōu)勢，也就是說我們現(xiàn)在怎么賣都賺錢，只是賺多賺少的問題。
基于以上幾點，國企開發(fā)商，它真的能給我們帶來許多利好，能給朝陽人民一個性價比特別高的產(chǎn)權(quán)金鋪，這就是天馬·時代廣場每次開盤必火的根本原因。

記者：目前，從我國的宏觀經(jīng)濟形勢來看，許多領(lǐng)域依然是寒意陣陣、不容樂觀。特別是房地產(chǎn)市場，總體上還是處在持續(xù)走低的狀態(tài)。在這種情況下，很多市民對究竟如何投資、如何理財普遍感到有些茫然，您能否結(jié)合自己的工作實踐，幫助家鄉(xiāng)人支支招么？
叢總：實際上，我也是在前進中摸索，在困惑中學(xué)習(xí)。我就把自己掌握的一些情況，以及對有關(guān)問題的認(rèn)識、感受說出來，僅供大家參考。
根據(jù)朝陽銀行公開的數(shù)字，朝陽人的存款現(xiàn)在已突破400億，錦州銀行已突破3000億。為什么會出現(xiàn)大量的資金都存進銀行這種情況呢？就因為做什么什么難賺錢，投什么什么難盈利。所以，在這種情況下，有個好的投資渠道，一個好的投資產(chǎn)品，大家一定會熱情擁躉。從專業(yè)的角度來講，每一個國家、每一座城市，他們的GDP超過5000美金的時候，就進入了全民理財時代。什么是理財呢？理財就是把你的錢規(guī)劃好，就是過日子。相對于南方人來說，北方人不好理財，不好投資；相對于外國人來說，中國人不好投資，不好理財。一個規(guī)律就是：北方人存錢給銀行，南方人去銀行貸款，去花、去投資，所以大體上北方人比南方人過得窮。我們存錢給美國人花，美國人卻比我們過得滋潤，過得好。為什么？理念差一步，生活差兩步。美國人有錢干什么？或者我們家里有了錢干什么？過慣了太多的貧困生活，我們已經(jīng)習(xí)慣了沒錢的時候怎么去掙錢。但有錢的時候如何去投資？如何讓錢賺錢？對于我們來說沒有經(jīng)驗。因此，投資理財方式比較多元，也比較初級。歸納起來，我們朝陽人的投資理財基本有以下七種方式：

第一種：深藏不露，自食苦果。我們有許多農(nóng)村的朋友，早先好把錢放到柜子里，縫進被子里，藏在水缸底下，埋在糧食袋子里，甚至是藏在灶膛里，一不小心丟了、找不著了、燒了、毀了，空留遺憾。過去，這樣的理財悲劇發(fā)生的還少么？
第二種：借錢難還，自我貶值。比方說你現(xiàn)在有10萬塊錢，借給親戚朋友，結(jié)果借了不還，多借少還，整借零還，還有的干脆不還。你如果催著要，到時候人得罪了錢還是不還。等你全部拿回來的時候，10萬塊的購買力也就相當(dāng)于三、五萬了。
第三種：存進銀行，幻想增值。這是目前極大多數(shù)朝陽人普遍采取的方式。為什么存銀行呢？一般都認(rèn)為存銀行保險，因為認(rèn)為銀行不會倒閉。但我告訴你，那樣的時代已經(jīng)過去了，首先銀行也是企業(yè)，也允許倒閉。其次，銀行現(xiàn)在的利息，“雙降”之后的定期存款利息，一萬元一年的收益是150塊錢，那就是1.5%，如果你是存活期，年利息僅35元，基本相當(dāng)于付利息。也就是說GDP的增長、通貨膨脹的速度，你是攆不上的。你的錢越存越少，存著存著你就成了“中國的老太太”（這里是說“一個中國老太太和一個美國老太太的故事”：一個中國老太太和一個美國老太太進了天堂，中國老太太垂頭喪氣地說：“唉，過了一輩子苦日子，剛攢夠錢買了一套房，本來要享享清福啦，可是卻來到了天堂。”美國老太太卻喜滋滋地說：“我是住了一輩子的好房子，還了一輩子的債，剛還完，這不，也來到了這里。”）。
第四種：購買金銀，企盼升值。我的老家也是朝陽的，我的父母也是這么理財?shù)?mdash;—有點閑錢就去買金銀，買首飾。“鉆石恒久遠，一顆永流傳！”但是如果哪天找不到了，就啥也沒有了。也就是說你喜歡買金子，可以作為一種投資手段，但這個還是不科學(xué)的。因為金、銀的價格，忽漲忽落，忽高忽低，難以把握恒定的規(guī)律。
第五種：購買股票，大玩心跳。股票這個東西一夜可以暴富，一夜也可能血本無歸，大家都知道這個玩的就是心跳。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，中國的某些股票就像賭場，忽而5000點，忽而2000點，有點像玩過山車，你昨天還活力萬丈，今天就有可能感覺墜入冰窖。甚至有的股票，如果有內(nèi)幕操控，那還不如賭場呢。
第六種：高利借貸，拉升風(fēng)險。現(xiàn)在，聽說朝陽民間的高利貸很盛行，這個現(xiàn)象好像不亞于南方。哥們、朋友信譽好的三分利，大一點的五分利，高的有一毛錢的利。大家想一想：做什么買賣能賺一毛的利？一毛的利也就是說，一年的給你的是120%，但凡有出路，他能從親戚借，跟朋友借；但凡有實力，他會從銀行借。銀行不借，親戚朋友不借，你說他這個人有信譽么？但凡他能花一分借，為什么要花一毛從你這借？多半是借了不想還啊。許多人在這里吃了大虧。
第七種：購買房屋，選準(zhǔn)產(chǎn)品。買房子讓許多人賺了錢，尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的大城市。我有一個張姓的朋友，他曾經(jīng)在2005年前后，先后花了200萬，在北京長安街上三環(huán)內(nèi)、二環(huán)外，陸續(xù)買了10套100多平的房子。因為那時候的首付才是20%，他用200萬元買了價值2000萬元的10套住宅?，F(xiàn)在值多少錢了呢？大家知道么，那可是黃金地段，10萬元1平米!因此，這些房子現(xiàn)在的價值基本上是一個億。他看我天天跑朝陽忙乎業(yè)務(wù)，就跟我開玩笑說：“你看你天天朝九晚五地跑來跑去，你看我我天天睡覺睡到自然醒，數(shù)錢數(shù)到手抽筋。”也就是說，當(dāng)年他200萬的投入，現(xiàn)在他有1個億的收益，這就是他采用資金杠桿的成功之處。

這里我想多說兩句，這位張先生的投資方式，在朝陽適合不適合呢？此時此刻適合不適合呢？朝陽跟北京能一樣么？首先我們必須看到，這個時代跟他投資的那個時代的確有差別。所以說在朝陽投資住宅，一定要謹(jǐn)慎。投資住宅，一般有兩個收益：一個是房租漲價，一個是靠日常的房租。在咱們朝陽，你只能靠房子漲價，平常的租金還不夠你裝修費呢，而且還經(jīng)常租不出去，因為朝陽沒有那么多的流動人口啊！但是，投資買商鋪卻是一個更好的選擇。有一位女士，她也是到我們這兒來買商鋪的，前天她跟我講，她曾經(jīng)在幾年前購買了新華廣場的那個地下商街，她選的位置可能比較好，兩個18平米的鋪子可能花了不到60萬買的。你知道現(xiàn)在年租金多少錢么？30萬！當(dāng)時花了60萬買的兩個小型產(chǎn)權(quán)商鋪，還是地下商鋪（當(dāng)然位置比較好），現(xiàn)在30萬的年租金，投資回報率是50%，這還不能說明問題么？但是，買產(chǎn)權(quán)商鋪，也要講究，必須選對一個可靠的開發(fā)商、可靠的項目、可靠的產(chǎn)品。

記者：叢總，感謝您接受我們的采訪。關(guān)于這次“全城問計筑天馬，國企感恩謝朝陽百萬紅包大派送”活動，您還想對廣大市民說什么心里話么？

叢總：衷心希望社會各界朋友積極參與到“百萬紅包大派送”活動中來。我們這個活動將會持續(xù)到2015年12月20日左右，而且一定會高潮迭起。希望大家在為我們獻計獻策的同時，能夠多得紅包、多得大紅包，把開發(fā)商的這種感恩之情通過我們的紅包傳遞到千家萬戶，傳遞到更多朝陽人的心中。更希望各界有識之士，能夠在充分了解天馬·時代廣場項目的基礎(chǔ)上，投資搶購產(chǎn)權(quán)商鋪，我們一起發(fā)財，共同發(fā)展！

（本文將在朝陽廣播電視臺、朝陽日報、燕都晨報、騰訊朝陽網(wǎng)、朝陽愛房網(wǎng)、安居朝陽網(wǎng)、天馬·時代廣場官方微信、今日朝陽網(wǎng)各平臺等媒體同步發(fā)出，歡迎其他媒體和各界朋友廣為轉(zhuǎn)發(fā)、共享財富盛宴！）

（更多精彩請關(guān)注本網(wǎng)后續(xù)報道）

  天馬營銷做得好，不如天馬產(chǎn)權(quán)金鋪好！
  笑得天馬百萬紅包，樂購天馬千席金鋪！
  天馬·時代廣場接待中心：珠江轉(zhuǎn)盤機場路南行100米
  咨詢電話：0421-2594567

【本網(wǎng)聲明】

国产国拍亚洲精品无码电影_日本三级片久久久网_亚洲成年网站青青草原_天堂AV无码AV在线毛片

【今日朝陽網(wǎng)】關(guān)注天馬商鋪分享百萬紅包

最新文章