第三個問題，如何在都市五彩城投資產權金廳、如何投資？都市五彩城計劃對外出售200個產權金廳，最小的金廳10平米，最大的金廳接近300平米，主流面積50-80平米，平均價格1萬元/平米，最便宜的廳，最便宜的位置低于7000元；最貴的廳，黃金位置，絕版地段，可能會超過2萬元。銷售政策全部采取售后返租，大家可能不知道什么叫售后返租，售后返租就是賣給你了，你擁有產權，然后你把鋪子租給我，我定時、按月給你錢，像開工資一樣，其他的你都不用管，而且售后返租15年，前五年每年回報6%，后十年每年回報7%。大家記住了，加起來正好是100%,也就是說，15年后，你白得一個產權金廳，這樣的金廳我們總結起來有下面幾個特點：第一，最低的單價，我剛才講的，一萬元一平米。大家可能覺得也不怎么便宜，但是我告訴你，我們的臨街商鋪超過三萬元每平米。同時我還告訴你，這里所說的一萬元，我們前五年每年的6%，加起來30%一次性返還給你，也就是說，在買鋪子的時候，等于就地打了7折，一萬元你只需拿出7000元。而且我還告訴你，這個一萬元的鋪位，可能就在我們的地上五層，地上五層的層高6.5米，本來就是讓你計劃可以打夾層，也就是說一層可以變兩層，那么他的售價大家回去算一算，應該是7000除以2、3米的層高，2層，實際上就是3500每平米。據我了解，3500元每平米在烏丹，低于住宅的價格，起碼低于都市五彩城附近這個黃金地段住宅的價格，用低于住宅的價格買金鋪，怎么算怎么合適。即便我們說，我們的一樓，最好的位置，比如說兩萬元，實際上售后返租前五年一次性返還后，你只需付出14000元，一層層高7米，本來就可以打兩層，“一拖二”，實際上14000也就是七千一平米。七千元一平米在都市五彩城這樣的黃金地塊，寸土寸金，是不是非常的便宜？超低單價，這是第一個特點。第二個特點，超低門檻。超低門檻，就是說超低的總價。從專業(yè)的角度講，房子單價有多高，決定著它是不是值這個錢。房子總價有多高，決定著購買者是不是有這個購買能力。我們的200個產權金廳，是對烏丹人量身打造的，是根據我們主流消費人群的購買力來量身定制的。所以，最小的面積10平米。10平米意味著什么？假如我們按平均價來說，一萬元一平米，你只需拿出來7萬元。如果你還想再少拿一些現金，你可以采取銀行按揭的方式，銀行可以給你貸款50%，你只需拿出2萬元。2萬元，我想各位誰都會有?，F有的經濟條件下，男人的小金庫，女人的私房錢，一般輕松就能拿出2萬元。今天我聽說，在中午的桌上，大板來的兩個人聽說我們在搞店慶，聽說我們大酬賓，有3位女士，其中兩位就買了2萬元的黃金首飾，就是在我們都市五彩城。試想一下，如果不買這個黃金首飾，她就可以買1個產權金廳。由此可見， 2萬元都能買房子，這門檻還不低嗎？第三個特點，超高收益，大家可能知道，昨天，趕在霜降之前，央行采取了雙降，降息、降準，也就是說，降存款利息0.25，降貸款利息0.25，還降銀行貸款儲備金率0.5，這個大家可能不是很清楚，這是促動什么？其實他告訴你，如果你的錢存銀行，如果存一萬元，你一年能得150元錢，如果投到我們這里，大家算一算會是多少錢？據說活期存款利息一萬元，一年才35元，簡直就是一個資金保管費而已。前五年，我們的資金回報是6%，后十年是7%。我拿7%來舉例子，也就是說，你投入一萬元，每年能得700元，如果你投10萬元的金鋪，買年能得7000元。我們一向說這種投資回報率是7%，但是昨天一個搞審計的領導提醒我，你算錯了！他說實際應該是10%。我問“為什么呢？”他說：“我如果真拿10萬元，一年給我7000元是7%，但是你就地還返還我3萬元，我也就掏了7萬元，拿回7000元除以我當初投資的7萬元，這不是10%嗎？”細一想，我真的算錯了（不好意思）。另外，受他的啟發(fā)，我們再來算一下，我們這種投資方式，假如說你買一個50萬元的產權金廳，你只需付出35萬元。但是如果你能夠采用銀行按揭的方式，再給你貸款50%，也就是說50萬還能貸款25萬，35萬減去25萬，你只需首付10萬元，就能買50萬元的金廳，我們每年也是給你3.5萬的回報，3.5萬元除以當初的十萬元，回報率多少？35%。銀行的貸款利息，尤其是降息降準之后，才百分之五點幾，我們給你35%。我們的廣告講“10年白得一套房”，現在看來這樣說不夠準確，有可能是5年，還可能是更短的時間，收益十分可觀。這樣的投資機會，真可謂千載難逢啊。如果你采取銀行按揭的方式，大家算算15年的回報是多少呢？15年應該是500%。第四點，超低風險。可能是“兩高三低”，超低風險。原來我就講，鉆石是最能代表永恒的，鉆石恒久遠，一顆永流傳。但是，如果你不小心弄丟了，還是不把握。可這個鋪子、這個金廳、這個房子他是丟不了的，所以我們講“都市恒久遠，一廳永流傳”?，F在坊間流傳一個消息，說中央政策部門正在研究，關于40年產權、50年產權、70年產權一說，要取消。我曾經在海外求學，我知道，所有發(fā)達國家，他們的固定資產房屋都是永久產權，只有中國和少數發(fā)展中國家都是這種模式，也就是說有40年、50年、70年產權之說。按照一般規(guī)律，我的判斷是：現在是政策研究，明天很可能就會變成現實。因為我在中央電視臺做過記者，我采訪過有關部門，所有的政策，在沒有正式出臺之前，一般都會以某種消息流傳的方式，進行“政策試水”。當你從微信上看到這個消息的時候，很可能就是在試水，看看大家什么反應，如果大家高興，大家反映良好，就那么辦了。真要取消了有限的產權，房子會漲價，鋪子會漲價，那時候想買就晚了。比方說買股票，等它要漲沒漲的時候，你買了，你才是高明的；等你看著漲了再買那可能就被套牢了。所以，聰明的人應該看政策風向，本來就沖不掉、挪不走的金廳，再取消了40年、50年、70年產權，是不是“都市恒久遠，一廳永流傳”呢？你可以傳世、傳給后人，生生不息。有句廣告詞不是說么，“買個都市鋪，百年搖錢樹。”如果是永久產權，何止百年？第五個特點，超值服務。怎么說超值服務呢？我們這種售后返租，包租包管包服務，除了數錢是你的事，其他都是我們的事。大家想啊！原來我買個鋪子，或者買個臨街的黃金旺廳，擔心租不出去，因為我也不會租，這回你不用擔心了，有人替你租，原來鋪子租出去了，但是我錢要不回來，他不按時給你交房租，我天天催，這回不用你催了，我們催，我們替你催。或者說，我買了個鋪子，太不省心了，今天它水管壞了，明天它暖氣不好用，后天它煤氣出問題了，不勝其煩。這回你也不用管了，自然有人打理，包租包管包服務，省心而瀟灑地做你的房東，這就是我們?yōu)槎际形宀食?00個產權金廳量身定做的一種產品模式?？赡芤舱驗樗土膬r格，超高的收益，省心的模式，所以我們在向外宣傳不到1個月的時間里，現在登記已經超過2000人。我們業(yè)務員感嘆，這樣的鋪子誰都買得起。沒有買不起，只能買不到。2000人，200個產權金廳，不排除這兩千人當中也有心不夠誠的，到時候可能錢還不湊手的，但是按我們專業(yè)的估計，至少有1000人是志在必得的，1000人搶200個產權金廳，真的是沒有買不起，就怕買不到。順便在這里講，當昨天央行這種雙降的政策出臺之后，我看了幾篇專家的文章，他們提醒公眾：這已經不是2015年第一次降息降準了，已經是第五次降息，第五次降準，第三次連降息再降準。這在釋放一個什么信號呢？告訴大家，你不要在省錢了，也不鼓勵你存錢了，你存錢沒好處，這是第一點。第二點，你盡可能地貸款，有機會你就貸款，貸款合適，貸款也降準，借財生財，借雞生蛋。第三點，家里有點錢的，日子過的比較舒適的，要學會投資理財啦。按照國際慣例，當人民收入超過5000美金每人的時候，就應該進入到全民理財時代。什么叫全民理財呢？就是人人都要學會理財，起碼一家之主要懂理財。那什么叫理財呢？理財就是過日子，就是算計你那點錢，就是讓你的錢生錢，錢保值。沒錢的時候你愁掙錢，有錢的時候一定要想著讓你的錢生錢。有位專家說過，你不理財，財就不理你。富冠全球的猶太人有一句經典的致富秘訣，讓你的每一分錢替你打工。錢是干什么的？他不是躺在屋里睡大覺的，他在屋里睡大覺，你去打工，這是不合理的。讓你的錢去打工，投資就是讓你的錢去打工。大家想一想，你的錢是不是在打工？那么究竟怎樣投資理財呢？

【本網聲明】