摘要：朝陽(yáng)房地產(chǎn)何去何從聽(tīng)行業(yè)精英們?cè)趺凑f(shuō)《今日朝陽(yáng)網(wǎng)》金研 3月18日上午，朝陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室、朝陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)熱情邀請(qǐng)部分
朝陽(yáng)房地產(chǎn)何去何從
聽(tīng)行業(yè)精英們?cè)趺凑f(shuō)
《今日朝陽(yáng)網(wǎng)》 金研
3月18日上午，朝陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室、朝陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)熱情邀請(qǐng)部分行業(yè)精英，參加“把脈地產(chǎn)·開(kāi)創(chuàng)未來(lái)”主題座談會(huì)。市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室主任王志國(guó)，副主任侯國(guó)全、于廣義，業(yè)內(nèi)知名經(jīng)理人顧珉、張海、畢穎劍、王佳、高樹(shù)文，以及《安居朝陽(yáng)》雜志、《安居朝陽(yáng)網(wǎng)》總編李鶴鳴，《朝陽(yáng)愛(ài)房網(wǎng)》總經(jīng)理劉彥峰，《今日朝陽(yáng)網(wǎng)》顧問(wèn)劉貴成參加了座談會(huì)。據(jù)介紹，本次座談會(huì)也是為即將于四月下旬舉辦的朝陽(yáng)市春季房交會(huì)“熱場(chǎng)”。
與會(huì)者緊緊圍繞朝陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題與困難，或獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，或指出不足，或因勢(shì)利導(dǎo)，或大聲疾呼，起到了統(tǒng)一思想、達(dá)成共識(shí)、鼓舞士氣的作用。
會(huì)上，有人轉(zhuǎn)述了經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧前不久所說(shuō)的“不要談到房地產(chǎn)就說(shuō)泡沫，今天仍然要振興房地產(chǎn)。”也有人對(duì)李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提到的“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“存量房轉(zhuǎn)保障房”、“推進(jìn)住房公積金改革”、“危房改造納入棚改”等詞句表示樂(lè)觀和擁護(hù)。
據(jù)與會(huì)人員分析，目前朝陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)的銷售面積與銷售額有所下降的主要原因是：行業(yè)在2008年——2013年連續(xù)6年的快速增長(zhǎng)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的相對(duì)單一，造成了住宅地產(chǎn)的供過(guò)于求。加之不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)、房產(chǎn)稅征收的預(yù)期，又極大地影響了消費(fèi)者的改善性住房需求，持幣待購(gòu)的心理進(jìn)一步強(qiáng)化。目前，全市行業(yè)普遍存在銷售、融資、拆遷、轉(zhuǎn)型四種困難。其中，在轉(zhuǎn)型方面，自“九五”以來(lái)，行業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的關(guān)注點(diǎn)大都集中在住宅產(chǎn)品上，而對(duì)商業(yè)、工業(yè)、旅游、養(yǎng)老等地產(chǎn)業(yè)態(tài)未給予足夠關(guān)注。
面對(duì)上述形勢(shì)，與會(huì)者就如何推進(jìn)2015年朝陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開(kāi)了討論。大家認(rèn)識(shí)到，近期以來(lái)，全市根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)工作指導(dǎo)意見(jiàn)，結(jié)合本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，大體上確定了三項(xiàng)工作目標(biāo)：一是消化存量，促使待售面積的去化率在合理區(qū)間浮動(dòng)。二是調(diào)優(yōu)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)行業(yè)在普通住宅以及商業(yè)、工業(yè)、旅游、養(yǎng)老等地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例更加合理。三是全行業(yè)施工面積、棚改任務(wù)、招商引資規(guī)模均達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 這也是全行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)以來(lái)，確保整個(gè)行業(yè)健康推進(jìn)、造福百姓的必須之舉。
據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，有些市民受一些不負(fù)責(zé)任的傳媒誤導(dǎo)，總以為房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)一降再降，最終降到所謂的“白菜價(jià)”，也有傳言說(shuō)本市的存量房需要好多年才能“消化”完。而在實(shí)際上，市主要領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)公開(kāi)表態(tài)，今后將嚴(yán)控住宅地產(chǎn)的用地審批，旨在引導(dǎo)地產(chǎn)行業(yè)往商業(yè)、工業(yè)、旅游、養(yǎng)老等地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜。這也意味著，朝陽(yáng)市的住宅地產(chǎn)價(jià)格肯定不會(huì)出現(xiàn)有些人預(yù)期的“白菜價(jià)”，也不可能有因房屋絕對(duì)過(guò)剩而導(dǎo)致“鬼城”現(xiàn)象出現(xiàn)。看清這一點(diǎn)，才是明智而理性的，才不會(huì)失去來(lái)到眼前的買房機(jī)遇。
市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)人透露，下一步，市里將通過(guò)舉辦房交會(huì)、域外巡展、網(wǎng)上傳播、企業(yè)讓利、趕農(nóng)村大集、強(qiáng)化公眾輿論引導(dǎo)等方式抓好推盤銷售，消化產(chǎn)品存量，并將繼續(xù)出臺(tái)扶持政策，還將引導(dǎo)企業(yè)主動(dòng)融入園區(qū)建設(shè)，積極推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)工，切實(shí)抓好棚改工作。
與會(huì)者認(rèn)為，面對(duì)新的發(fā)展形勢(shì)，全行業(yè)不光要看到面臨的暫時(shí)困難，還要看到朝陽(yáng)城鎮(zhèn)化率僅為44%，擁有巨大的后發(fā)優(yōu)勢(shì)和可提升的空間，以及全市每年有近4萬(wàn)人由農(nóng)民變市民的利好機(jī)會(huì)。尤其值得關(guān)注的是，市委書記蹇彪的署名文章《融入京津冀 建設(shè)新朝陽(yáng)》，對(duì)朝陽(yáng)未來(lái)發(fā)展做出了新的戰(zhàn)略定位，也必將為指導(dǎo)、激勵(lì)地產(chǎn)行業(yè)加速發(fā)展注入新的動(dòng)力。
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